Draaiboek veilige opstart van immosector

Geschreven door Lexalert

Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele heeft een draaiboek voor de heropstart van de huur- en koopmarkt klaarliggen. “De Nationale Veiligheidsraad heeft de huur- en koopmarkt vrijgegeven. We zijn hierop voorbereid, want vorige week stelden we al een draaiboek op voor deze heropstart”, laat minister Diependaele in De Ochtend op Radio 1 weten.

Draaiboek voor veilige heropstart

De Nationale Veiligheidsraad kondigde recent de heropstart van de huur- en koopmarkt aan. Om niet voor voldongen feiten te staan, heeft minister Diependaele samen met Verenigde Eigenaars, CIB, Huurdersplatform en FedNot sinds vorige week al een draaiboek klaarliggen. Dat draaiboek moet ervoor zorgen dat de heropstart zo vlot mogelijk verloopt. “Ik wil de huurmarkt zo goed mogelijk voorbereiden. Naast de gebruikelijke voorzorgsmaatregelen zoals mondmaskers en social distance, zijn er nog heel wat praktische aspecten waarmee we rekening moeten houden”, legt minister Diependaele uit.

Voor de huur

Naar aanleiding van de afbouw van de coronamaatregelen kan de verhuurmarkt de verschillende stappen in het verhuurproces opnieuw opstarten. Gedurende een overgangsfase zal de markt nog strenge beschermings- en voorzorgsmaatregelen moeten respecteren.

Immokantoren

“In de kantoren van professionele verhuurders, vastgoedmakelaars en sociale verhuurders voorzien we bijkomende maatregelen”, licht minister Diependaele toe. “Zo kunnen de kantoren enkel op afspraak werken, mag er maximaal één bezoeker per 10 vierkante aanwezig zijn, moet er ontsmettingsgel aanwezig zijn, een plexischerm moet nauwer contact dan anderhalve meter veilig maken, de ondertekening van huurcontracten gebeurt het liefst digitaal en sleutels worden ontsmet vooraleer ze worden overhandigd.”

Plaatsbezoeken

Ook voor de plaatsbezoeken voorziet het draaiboek enkele richtlijnen: de ruimten worden voldoende verlucht voor en tijdens het plaatsbezoek, het plaatsbezoek wordt beperkt tot maximaal twee personen en eventueel de vastgoedmakelaar en het dragen van een mondmasker is verplicht.

Verhuizen

Ook verhuizen kan vanaf nu weer. Vanaf maandag 11 mei zijn alle verhuizingen toegestaan, zo stipuleert de FAQ van het crisiscentrum.

Tijdens de huur

Zodra de federale maatregelen versoepeld worden, zullen niet alleen bepaalde vakmensen opnieuw kunnen opstarten, maar ook hun leveranciers. De klemtoon zal dus op dringende herstellingen liggen. Maar ook niet-dringende herstellingen mogen plaatsvinden, zolang de afstandsmaatregelen maximaal worden nageleefd.

Betaalbaarheid van huur

Na de coronacrisis kunnen bepaalde tijdelijk werklozen door economische malaise definitief werkloos worden. Ook dit zet druk op de betaalbaarheid van de huur. “Het is daarom belangrijk dat huurders en verhuurders zich flexibel blijven opstellen en constructief naar oplossingen zoeken. Huurders die blijvend met een verlaging van hun inkomsten geconfronteerd worden, kunnen steeds het OCMW van hun gemeente contacteren. Desgevallend kan via het OCMW het Fonds ter Bestrijding van de Uithuiszettingen ingezet worden”, laat minister Diependaele weten.

Gebruik van liften

Wat het gebruik van de liften betreft, raadt het draaiboek de trap aan. “Bij een zeer smalle trap, kan gewerkt worden met voorrangsregels om te bepalen wie eerst naar boven of beneden mag komen. De lift mag niet worden gebruikt door meerdere mede-eigenaars tegelijk. Alleen personen die deel uitmaken van hetzelfde gezin, nemen samen de lift. Raak de bedieningsknoppen aan met handschoenen of met andere bescherming”, licht minister Diependaele toe.

Sociale huur

Sociale verhuurders kunnen opnieuw woningen toewijzen aan kandidaat-huurders op de wachtlijst. Indien de kandidaat-huurder de aangeboden of een vergelijkbare woning niet kan bezichtigen omwille van een reden die in rechtsreeks verband staat met de coronacrisis, wordt de weigering om het aanbod te aanvaarden niet beschouwd als een ongegronde weigering.

Studenten

Zodra er opnieuw meer verplaatsingen toegestaan zijn, kunnen studenten opnieuw naar hun studentenverblijf gaan. Bij buitenlandse studenten zal een specifieke problematiek ontstaan: buitenlandse studenten zijn vaak naar hun thuisland teruggekeerd omwille van de coronacrisis. In bepaalde gevallen zullen zij op het einde van de huurovereenkomst niet kunnen terugkeren naar Vlaanderen en daardoor niet aan hun teruggaveverplichting kunnen voldoen.

“Voor de verhuurder is het wel belangrijk dat het studentenverblijf ontruimd is op het ogenblik dat het nieuwe academiejaar start. Omwille van de uitzonderlijke omstandigheden krijgen verhuurders daarom de mogelijkheid om het studentenverblijf zelf te ontruimen indien de student op het einde van de huurovereenkomst het goed niet teruggeeft. Het draaiboek voorziet wel enkele voorwaarden om misbruik tegen te gaan”, licht minister Diependaele toe.

Vorige maatregelen

Uithuiszettingen in huurzaken blijven opgeschort tot en met 17 juli 2020. Voorlopig wordt deze niet verlengd, maar we gaan wel in overleg met de betrokkenen of we deze maatregel gefaseerd kunnen loslaten. Ook water, gas en elektriciteit kunnen tot dan niet afgesloten worden.