Appartementsrecht: Grondwettelijk Hof vernietigt nieuwe uitzonderingsregel van 4/5e meerderheid voor afbraak of heropbouw

Geschreven door Wouter Neven, Lydian, www.lydian.be
Vanaf 1 januari 2019, ten gevolge van de wet van 18 juni 2018, kon de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (de VME) met een 4/5e meerderheid beslissen over de afbraak of volledige heropbouw van het appartementsgebouw om redenen van
hygiëne of veiligheid; of
de buitensporige kostprijs voor de aanpassing van het gebouw aan de wettelijke bepalingen;
Bij arrest van 20 februari 2020 heeft het Grondwettelijk Hof (het Hof) deze nieuwe regeling vernietigd;
Als motivatie vermeldt het Hof de dermate grote impact op het eigendomsrecht van een mede-eigenaar waardoor een extra controle door de vrederechter nodig is;
Het Hof is van mening dat bijkomende waarborgen nodig zijn om van een billijk evenwicht te kunnen spreken tussen het algemeen belang en de bescherming van het recht op een ongestoord genot van de eigendom;
De VME (en niet de mede-eigenaar die niet akkoord gaat met de sloop- of heropbouwbeslissing) moet op eigen initiatief haar beslissing aanhangig maken bij de vrederechter;
De vrederechter moet de wettigheid van de beslissing beoordelen en kan de hoogte van de compensatie bepalen (al dan niet op basis van een advies van een expert);
 
 
De nieuwe regeling wordt geacht nooit te hebben bestaan, maar in een overgangsmaatregel is niet voorzien;
Tot nader order is unanimiteit opnieuw vereist;
Wij houden de verdere ontwikkelingen nauwlettend in het oog en houden u hiervan op de hoogte.