Verlaagd tarief van 6% registratiebelasting genieten via teruggave

Geschreven door Hilde Marcou, VGD, www.be.vgd.eu
Foto: russellstreet  

Sedert 1 juni 2018 gelden voor de registratiebelasting die wordt geheven bij de aankoop van een onroerend goed twee verlaagde tarieven, zijnde het tarief van 7%voor de aankoop van de ‘enige, eigen gezinswoning’ en het tarief van 6% voor een woning die binnen vijf jaar na de aankoop ervan ingrijpende energetische renovatiewerken zal ondergaan.

Wat nu als je een woning hebt gekocht om er je hoofdverblijfplaats te vestigen en je pas na de aankoop ervan beslist om over te gaan tot een energetische renovatie? Je hebt in dat geval de woning gekocht aan 7% registratiebelasting, hoewel je in principe recht zou hebben op het verminderd tarief van 6%.

Volg op 25 september 2018 van 12 uur tot 14 uur het online seminar Bestuurdersaansprakelijkheid in een nieuw jasje met Alexander SNYERS

De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) heeft bevestigd dat je in dergelijke situatie alsnog aanspraak kan maken op het verlaagd tarief van 6% en dit bij wijze van teruggave.

Die teruggave kan de belastingplichtige verkrijgen door het indienen van een verklaring, die aantoont dat je in aanmerking komt voor het tarief van 6%.

Let op: dit betekent geen vrijgeleide om te schuiven met de termijn waarbinnen de belastingplichtige zijn hoofdverblijfplaats in het onroerend goed dient te vestigen. Om het verlaagd tarief van 7% te genieten heeft de belastingplichtige immers een termijn van 2 jaar om aan zijn inschrijvingsverplichting te voldoen, waar die termijn bij toepassing van het verlaagd tarief van 6% 5 jaar bedraagt. Verliest de belastingplichtige de termijn van twee jaar uit het oog, dan riskeert hij een belastingverhoging, waarvoor de teruggave in het kader van de energetische renovatie geen soelaas zal kunnen bieden.