Verkoop met BTW en toch registratiebelasting terugvragen!

Geschreven door Charlotte Debaets, VGD, be.vgd.eu

Volgende voorwaarden zijn van toepassing om recht te hebben op teruggave van de betaalde registratiebelasting in geval van een wederverkoop van een onroerend goed binnen de twee jaar:

  • U heeft een onroerend goed gekocht met toepassing van het verkooprecht (registratierechten)
  • U heeft datzelfde onroerend goed verkocht binnen een termijn van twee jaar na de aankoop van het onroerend goed, of na het vervullen van de opschortende voorwaarden
  • U dient een verzoek in tot teruggave binnen een termijn van vijf jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin het recht tot teruggave is ontstaan

De teruggave beperkt zich tot drie vijfden (60%) van het verkooprecht dat werd geheven op uw aankoop.

Volg op 29 april 2019 van 12 uur tot 14 uur het online seminar Sloop, wederopbouw en (grondige) renovatie van (oude) appartementsgebouwen - een blijvend juridisch kluwen met Astrid CLABOTS

Een praktisch voorbeeld ter verduidelijking:

Kocht u op 1 oktober 2017 een woning ter waarde van 300.000 EUR gelegen in Vlaanderen, dan zal u met toepassing van het verkooprecht 30.000 EUR registratiebelasting hebben betaald. Verkoopt u diezelfde woning op 20 februari 2019, dan zal u tot en met 31 december 2023 teruggave kunnen vragen van drie vijfden van de betaalde registratiebelasting. Concreet zal u 18.000 EUR kunnen terugvorderen.

Stel nu dat u geen woning, maar een stuk grond heeft aangekocht (met toepassing van het verkooprecht) en u hierop vervolgens een woning heeft opgericht, dan kan u onder bepaalde voorwaarden opteren om  grond en gebouw te verkopen onder het regime van BTW.  

Ander interessant artikel: Nieuwe versie van de Code van Goede Praktijk voor Archeologie en Metaaldetectie (CGP) op 1 april 2019 in werking

Op deze wederverkoop zal geen registratiebelasting meer verschuldigd zijn, aangezien de verkoop belast wordt onder het BTW- stelsel (21%). Wel, ook dan zal u nog steeds de teruggave kunnen vragen van drie vijfden van de registratiebelasting die u heeft betaald bij de aankoop van de grond. Het is immers ​niet vereist dat ook de wederverkoop plaatsvindt met toepassing van registratiebelasting.

Ook bij de wederverko​op onder het BTW- stelsel kan u dus nog teruggave vragen aan de fiscus van 3/5de (60%) van de registratiebelasting die u betaalde bij uw aankoop.  Ook de BTW die u heeft betaald op de bouw van de woning zal u in dat geval volledig kunnen recupereren.  Overigens gelden deze regels niet alleen voor woningen maar voor alle onroerende goederen.