Registratierechten Vlaanderen vanaf 1 juni 2018

Geschreven door Lexalert
Foto: Lena

Op 1 juni 2018 treden de nieuwe Vlaamse registratierechten (officieel "het verkooprecht") in werking. Het decreet werd op 28 mei 2018 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. 

De Vlaamse registratierechten zouden eruit zien als volgt: 

Type vastgoed Verkooprecht
Onroerende goederen 10%
Enige gezinswoning 7%
Enige gezinswoning tem 200.000 EUR 7% met een voetvrijstelling van 80.000 EUR
Enige gezinswoning in de Vlaamse kernsteden en de Rand tem 220.000 EUR 7% met een voetvrijstelling van 80.000 EUR
Ingrijpende energetische renovatie 6%
Woning gedurende 9 jaar bij Sociaal Verhuurkantoor 7%
Gezinswoning als beschermd monument met 6% investering 1%

 

Op de hoogte blijven over de laatste ontwikkelingen in het vastgoedrecht? Volg ons online seminarie up-to-date Vastgoedrecht

De voorwaarden om te genieten van het verlaagd tarief verkooprecht voor de enige gezinswoning (7%) zijn:  

  • Het is een zuivere aankoop. Er moet dus een echte prijs worden betaald. Dat geldt niet voor een ruil.;
  • Nog geen andere woning in eigendom;
  • De verkrijger verbindt zich ertoe zijn inschrijving in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister te nemen op het adres van de aangekochte woning binnen twee jaar na de datum van de authentieke aankoopakte;
  • De cumul tussen enige gezinswoning en meeneembaarheid is toegelaten;
  • Het principe inzake causaal verband is van toepassing. Dit impliceert dat ook wie al een eigen gezinswoning bezit toch een nieuwe woning kan aankopen tegen het verlaagd tarief van 7% op voorwaarde dat de huidige gezinswoning binnen een termijn van 1 jaar wordt verkocht en er dus nog slechts 1 woning in eigendom blijft waar men de hoofdverblijfplaats zal vestigen.

De voorwaarden om te genieten van het verlaagd tarief verkooprecht bij ingrijpende energetische renovatie zijn: 

  • De verkrijger verbindt zich ertoe aan de aangekochte woning een ingrijpende energetische renovatie;
  • De verkrijger moet binnen een termijn van vijf jaar vanaf de datum van de authentieke aankoopakte een energieprestatiecertificaat bouw, bekomen waaruit blijkt dat de renovatiewerken die aan de aangekochte woning uitgevoerd zijn, betrekking hebben op werken voor een ingrijpende energetische renovatie;
  • De verkrijger is op de datum van de authentieke aankoopakte niet voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond. Als de aankoop gedaan wordt door verschillende personen, zijn ze op de vermelde datum niet samen voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond;
  • De verkrijger verbindt zich ertoe zijn inschrijving in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister te nemen op het adres van de aangekochte woning binnen vijf jaar na de datum van de authentieke aankoopakte;
  • Nog geen andere woning in eigendom;

Een ingrijpende energetische renovatie is een renovatie functiewijziging met een beschermd volume groter dan 800 m3 of een waarbij minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd, voor zover het geen ontmanteling, gedeeltelijke herbouw of herbouw betreft. 

Lees ook: 

De meeneembaarheid blijft behouden en het max. plafond van 12.500 EUR wordt geïndexeerd.

De kernsteden zijn de gemeenten Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde. 

De gemeenten van de Vlaamse Rand rond Brussel zijn Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem en Zemst. 

Deze regeling is van toepassing op verkoopovereenkomsten afgesloten vanaf 1 juni 2018.

Lees de volledige tekst van het decreet van 18 mei 2018 houdende wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, wat betreft de hervorming van het verkooprecht en vereenvoudigingen in de registratiebelasting (B.S. 28 mei 2018)